市面上的楼盘层出不穷，不少为新楼盘。新楼盘就存在很多未知因素，那么在购买新楼盘的房子需要注意什么？

1、买新楼盘的房子要对开发商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查。

2、要对代理商与开发商的关系及其销售资质的合法性进行审查。

3、要审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》）；看土地，在建工程有没有抵押，或者抵押权人同意出卖的证明。

4、要审查两书一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

5、要起草修改《商品房买卖合同》之补充协议；尽可能将开发商的广告、承诺写进合同。

新楼盘开盘选房需要注意什么？

1.对项目要有足够的了解。房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备，只有足够了解项目才能快速选择到好房子。要了解开发商的信誉和实力这涉及到购房之后，开发商能不能按时交房，房屋的质量是否有保证等一系列的问题。

2.清楚开盘流程。在新项目开盘时，购房者真正用在选房的时间其实是很短的，大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态，如果购房者产生焦虑或紧张，那么很容易盲目选择房屋，忽略真实的需求。

3.提前做好购买方案。新项目开盘时往往不会出售所有的房源，因此购房者应该通过开盘的房源决定购买方案。要提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的，要根据自己的需求做好几套方案，并按照顺序排列好，如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。

4.坚守心理价位。购房者一般会提前打听项目的售价，获得一个大概的价格区间，但实际上只有开盘当天才能获得最准确的信息。所以开盘选房的时候，购房者需要根据自己的心理价位来选择所能承受的价格，如果当天的价格高于承受范围。