二手房中介签署的“独家代理”的房子，中间隐藏了这么多猫腻

买家估计听说的叫独家房源，房东那边听说的叫独家代理。什么意思呢？就是当房东想卖房子的时候，某家二手房中介跟房东签署合约，二手房中介保证在多少天（一般为三个月）内把房子以不低于多少钱的价格卖出去。如果没能卖出去，二手房中介赔付房东每个月多少钱的违约金。

签署了独家代理合同之后，房东不允许再将此房源透漏给其他二手房中介代理出售，一旦违反，房东需要支付违约金。看起来一切都没有问题，实际上，一旦签署了独家代理合同，坑的不只是房东自己，还坑了想要买这个房子的人。

大家首先明白一个问题，就是二手房中介都是无利不起早的一群人，能让二手房中介签署独家代理协议的房子，本身就是经过他们判断，比较好卖的房子，房东就算不签署协议，在这个时间内一般也能卖出去。

一旦签了独家代理合同，那么二手房中介就开始围绕这套好卖的房子开始宣传了。比合同上的最低价高出几万的价格，开始带客户看房之类的进入销售流程。

在这个过程中，房东在三个月之内，不允许自己私下卖房，不允许其他中介卖房，相当于这房子三个月之内任二手房中介倒腾。这时候对房东的害处。

针对买家的坏处就是，房子的价格必然是比一般情况下要多花钱的。不只是买房款，中介费相应的也要高出不少。这也是中介无本炒房的一个重要因素。

一旦确定房子好卖，中介都会想方设法的让房东签署独家代理协议，一旦中介掌握了很多家独家代理的房子，炒房从此开始。